Exklusive Wohn-& Gewerbeimmobilie in Cuxhaven als Kapitalanlage

Beschreibung

Diese großzügige Immobilie in Cuxhaven bietet insgesamt 229,0 m² eine vielseitige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Fläche, wurde umfangreich von innen und außen saniert, ist durchdacht aufgeteilt und umfasst vier Wohnräume, zwei Büros und drei Badezimmer – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight: Sowohl die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ausgestattet mit Fußbodenheizung und neuem Vinylboden – als auch die Wohneinheit im Gebäude sind derzeit vermietet und generieren laufende, attraktive Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnen und stabiler Rendite und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investitionsanspruch besonders interessant.

Im Inneren verbindet das Haus moderne und rustikale Elemente zu einem harmonischen Gesamtbild. Viele Räume verfügen über warme Kiefernholzböden, die Gemütlichkeit und Charakter verleihen. Sichtbare Holzbalken unterstreichen in einigen Bereichen den traditionellen Charme und setzen architektonische Akzente.

Die Büroräume sind hell, funktional und bieten mit Deckenspots sowie eingebauten Regalen optimale Arbeitsbedingungen und Stauraum.

Insgesamt vereint dieses Objekt praktisches Wohnen, rentable Kapitalanlage und flexible Arbeitsmöglichkeiten und eignet sich damit ideal als großzügiges Familienhaus, Wohn- und Arbeitskombination oder als Standort für ein kleines Unternehmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven-Ritzebüttel, in der ruhigen und zugleich sehr gut erreichbaren Großen Hardewiek. Die Straße gehört zu den traditionsreichen Wohnlagen Cuxhavens und ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, die ihr ein charmantes und lebendiges Stadtbild verleihen. Durch die Nähe zur Innenstadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Cuxhaven ist nur wenige Minuten entfernt, und die Küstenregion lässt sich in kurzer Zeit mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Zudem liegen der Hafen und die Altstadt in direkter Nähe, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitliebhaber besonders attraktiv macht.

Die Umgebung bietet darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld mit historischem Flair, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Stadtpark oder die Strände von Duhnen und Döse, sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen oder entspannten Stunden an der Nordsee ein.

Ausstattung

Wohn-& Geschäftshaus Baujahr 1872
- saniert 2004
- Geschosse: 2 1/2
- Grundstücksgröße 143m²
- nicht unterkellert
- Gaszentralheizung

Wohnbereich (vermietet)
- Zugang über Seiteneingang
- Wohnfläche: 155m²
- verteilt auf zwei Geschosse
- zwei Bäder (saniert 2023)
- vier Zimmer
- große Dachterrasse (ganzen Tag Sonne)

Gewerbeeinheit (vermietet)
- Zugang über Haupteingang
- Gewerbefläche: 74m²
- zwei Büros
- Fußbodenheizung
- neuer Vinylboden
- Bad
- Küche