Exklusives Ein-Zweifamilienhaus in Sahlenburg

Description

Das freistehende Ein-Zweifamilienhaus in Cuxhaven-Sahlenburg, bietet eine erstklassige Wohnlösung mit gehobener Ausstattung und einem gut erhaltenen Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und beeindruckt durch seine großzügigen 200 m² Wohnfläche.

Errichtet im Jahr 1999, strahlt das Haus zeitlose Eleganz aus, die durch durchgeführte Modernisierungen weiter verstärkt wurde. Die umfangreiche Modernisierung der Dacherneuerung mit Verbesserung der Wärmedämmung sowie die Modernisierung der Fenster und Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser im Jahr 1999 legen den Grundstein für modernen Wohnkomfort.

Die kürzlich umfassend modernisierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 trägt zur Energieeffizienz bei. Auch der Innenausbau wurde berücksichtigt, wobei Decken, Fußböden und andere Details im Jahr 2021 modernisiert wurden. Die überwiegende Modernisierung der Badezimmer im Jahr 2022 unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Mit einer Grundstücksfläche von 750 m² bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse. Die Einbindung einer massiven Doppelgarage trägt zur praktischen Nutzung bei.

Die Vermietbarkeit wird als sehr gut eingestuft, was Chancen für potenzielle Einkünfte eröffnen kann.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als ein begehrenswertes Zuhause mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten, solider Bauqualität und hervorragender Verwertbarkeit. Die zentrale Lage in Cuxhaven-Sahlenburg und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten ergänzen die Attraktivität dieser Immobilie.

Location

Sahlenburg ist ein Stadtteil von Cuxhaven und liegt direkt an der Nordseeküste. Die Lage zeichnet sich durch seine Nähe zum Strand aus, was es zu einem beliebten Ziel für Urlauber macht. In Sahlenburg finden sich typischerweise einige Hotels, Ferienwohnungen und Restaurants.

Die allgemeine Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und bieten die Versorgung mit alltäglichen Gütern.

Die Busanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Ortes und der umliegenden Gegenden. Dies erleichtert die Mobilität und bietet Verbindungen zu anderen Teilen von Cuxhaven.

Equipment

- ohne Courtage!

- 750m² Grundstück

- 200m² Wohnfläche

- 8 Zimmer

- 2 Bäder + 1 Gästebad (Bad OG saniert 2021)

- nicht unterkellert

- 1 Doppelgarage

- Gasheizung von 2021

- Alarmanlage

- Fußbodenheizung EG

- Glasfaseranschluss

- Hauswasserwerk vorhanden