Beschreibung

Diese exklusive Gewerbeeinheit mit ca. 38,1 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der niedersächsischen Nordseeküste und bietet eine seltene Gelegenheit zur Positionierung in einem hochfrequentierten touristischen Umfeld.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von hochwertiger touristischer Infrastruktur mit Hotels, Ferienresidenzen, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Diese Kombination sorgt insbesondere in der Hauptsaison für eine außergewöhnlich hohe Laufkundschaft und attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante und sofortige Ertragskomponente. Damit eignet sich das Objekt in besonderem Maße auch für Kapitalanleger, die eine stabile Vermietungssituation in einer nachhaltig gefragten Lage suchen.

Dank der kompakten und effizienten Flächenstruktur ist eine vielseitige Nutzung möglich – von hochwertigem Einzelhandel über Dienstleistungskonzepte bis hin zu touristisch geprägten Geschäftsideen.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine erstklassige Lage, ein starkes touristisches Umfeld sowie eine bestehende Vermietungssituation und stellt damit eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Küstenstandorte Norddeutschlands dar.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen des Cuxhavener Ortsteils Sahlenburg – unmittelbar im beliebten Tourismus- und Erholungsgebiet an der Nordseeküste. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Besucherfrequenz sowie die unmittelbare Nähe zum Sandstrand, dem Weltnaturerbe Wattenmeer und dem Wernerwald aus. Dadurch profitiert der Standort ganzjährig von einer starken touristischen Nachfrage, insbesondere in der Ferienzeit.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Hotels, Ferienunterkünfte, gastronomische Betriebe sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – insbesondere in den Bereichen Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen oder Tourismus. Auch für Laufkundschaft und spontane Besucher ist der Standort hervorragend geeignet.

Die Anbindung an das Cuxhavener Stadtgebiet sowie die umliegenden Ortsteile ist gut. Ausreichende Parkmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus touristischer Strahlkraft, hoher Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung oder eine langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

-38,1m² Gewerbefläche
-beste Lage in Sahlenburg
Mietvertrag bis 2033
-mit Option zur Verlängerung
-219€ Hausgeld

-Jahresnettokaltmiete: 17.714€
-10,5% Bruttorendite
-Kaufpreisfaktor von 9,54