Kapitalanlage in absoluter 1A-Lage in Duhnen

Beschreibung

Mitten im Herzen des beliebten Nordseeheilbades Duhnen bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für renditeorientierte Investoren: Diese langfristig vermietete Gewerbeeinheit vereint einen erstklassigen Standort mit nachhaltigen Mieterträgen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Position in einer der gefragtesten Einkaufs- und Flanierlagen der Region.
Die Gewerbefläche umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 56,21 m² und ist derzeit erfolgreich an einen etablierten Fischimbiss vermietet. Der bestehende Mietvertrag mit einer Laufzeit bis 2033 – inklusive Verlängerungsoption – schafft langfristige Planungssicherheit und macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment mit sofortigen Mieteinnahmen.
Der großzügige Verkaufs- und Gästebereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet ideale Voraussetzungen für einen kundenorientierten Geschäftsbetrieb. Ergänzt wird dieser durch einen funktional gestalteten Produktions- und Vorbereitungsbereich, der effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht und den Anforderungen gastronomischer Konzepte optimal gerecht wird.
Neben der bestehenden Nutzung eröffnet die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Perspektiven für zukünftige gewerbliche Konzepte. Ob Café, Feinkostgeschäft, Bäckerei, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetrieb – die attraktive Lage und die flexible Flächengestaltung bieten hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsarten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die Kombination aus einer etablierten Vermietung, einer attraktiven Bruttorendite von 6 %, einem Kaufpreisfaktor von lediglich 16,67 sowie der hervorragenden Mikrolage macht diese Gewerbeeinheit zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Erträge, langfristige Sicherheit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial legen.
Ein Investment, das die Vorzüge einer erstklassigen Lage mit wirtschaftlicher Stabilität und langfristiger Perspektive auf überzeugende Weise vereint.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Lage im beliebten Nordseeheilbad Duhnen, einem der frequentiertesten Ortsteile Cuxhavens. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Strandpromenade und dem feinsandigen Nordseestrand – einem der größten Besuchermagnete der Region. Die zentrale Lage innerhalb der belebten Einkaufs- und Flaniermeile sorgt ganzjährig für eine hohe Kundenfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Hotels und Ferienunterkünften. Sowohl Urlaubsgäste als auch Einheimische nutzen die kurzen Wege zum Einkaufen, Verweilen und Genießen. Besonders in der Ferienzeit profitiert der Standort von einem hohen Besucheraufkommen und einer lebendigen Atmosphäre.

Durch die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu touristischen Einrichtungen, Parkmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus einer etablierten Geschäftslage, hoher Laufkundschaft und der Attraktivität des Urlaubsortes macht diese Gewerbeeinheit zu einem äußerst interessanten Standort für Investoren und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Ausstattung

56,21m² Gesamtfläche
-36,24m² Verkaufsfläche
-17,87m² Produktionsfläche
-2,10m² WC

-Beste Lage in Duhnen

-Baujahr 1974

Mietvertrag bis 2033
-mit Option auf Verlängerung

-224€ Hausgeld

-Jahresnettokaltmiete: 36.000€
-6% Bruttorendite
-Kaufpreisfaktor von 16,67