Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit in Bremervörde

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie im charmanten Bremervörde ist weit mehr als nur ein Gebäude – sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet attraktive Perspektiven für Investoren und Eigennutzer.

Das Objekt besteht aus insgesamt drei Einheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die durch ihre großzügige Gestaltung und die gute Sichtbarkeit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte bieten. Die rechte Gewerbeeinheit verfügt zusätzlich über Aufenthaltsräume im Obergeschoss sowie getrennte Toiletten, wodurch sich optimale Bedingungen für Mitarbeiter und einen reibungslosen Betriebsablauf ergeben.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine Wohneinheit im Obergeschoss. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mitarbeiterwohnung oder zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Lichtführung schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Kapitalanlage – sie ist eine Chance, Wohnen und Arbeiten optimal zu kombinieren oder mehrere Einnahmequellen unter einem Dach zu vereinen. In der Neuen Straße gelegen, profitieren Sie von einer guten Lage in Bremervörde mit idealer Anbindung und hoher Frequenz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Neuen Straße in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Bremervörde. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen bietet.

Das Stadtzentrum von Bremervörde ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Bremerhaven und Stade schnell erreichbar. Zudem verfügt Bremervörde über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg und Bremerhaven, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Vörder See, der mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Freizeitangeboten zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein attraktives Umfeld mit hohem Wohn- und Lebenswert.

Ausstattung

Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit
-zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
-eine Wohneinheit im Dachgeschoss

Wohnung im Dachgeschoss
-45,16m² Gesamtfläche
-2,5 Zimmer
-Bad
-Küche

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (rechts)
-66,1m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (links)
-vermietet
-62,61 m²

Grundstücksgröße 555m²

Stellplätze im Hinterhof

Geräteschuppen

Jede Einheit hat seine eigene Gasheizung
-Wohnung: 2012
-Gewerbeeinheit rechts: 2019
-Gewerbeeinheit links: 2005
-Nebenräume OG: 2023